Preguntas Frecuentes

a. ¿Los extranjeros pueden tener propiedades en México?
Hace décadas se promulgó una Ley en México en donde se les prohibía a los extranjeros tener propiedades en un rango de 50 Kilómetros de la costa o línea fronteriza, pero esta situación ha cambiado radicalmente con las nuevas reglamentaciones para promover la inversión extranjera. El Gobierno mexicano ahora permite dos formas para que los extranjeros tengan de manera segura y legal propiedades en las zonas costeras y en la franja fronteriza.

La primera forma de poseer una propiedad en México, es a través de un Fideicomiso Bancario (Bank Trust), en donde un banco mexicano, mantiene el título de la propiedad a través de un Fideicomiso (Trust) con el o los propietarios no mexicanos, como beneficiarios de dicho fideicomiso.

El Fideicomiso se establece por 50 años renovables sin ninguna limitación, como en otros países, en México el dueño es el beneficiario del fideicomiso, ya que administra el fideicomiso y por lo tanto controla la propiedad. El o ella, pueden vender la propiedad, rentarla, remodelarla a su conveniencia.

Una característica muy importante es que los beneficiarios del fideicomiso, pueden heredar la propiedad sin pagar ningún impuesto a la herencia. Esto permite que futuras generaciones puedan gozar de la totalidad del patrimonio que se les hereda, sin que se les quite una gran parte de estos por los impuestos.

Los propietarios no mexicanos de bienes inmuebles en México, también pueden gozar de los beneficios de la plusvalía y las ganancias que generen sus bienes al momento de venderlos, situación que ha beneficiado a muchos compradores extranjeros en la Riviera Maya, ya que han comprado propiedades que han podido vender a un valor mucho más alto de su adquisición.
El fideicomiso es la forma más frecuente en que los norteamericanos, canadienses y europeos compren propiedades en la Riviera Maya.

En el desarrollo inmobiliario “La Papaya” se tiene una sólida experiencia en la venta de propiedades a no mexicanos, ya que más del 60% de los compradores de 2009 y 2009 fueron estadounidenses, canadienses o europeos. Para mayor información les pedimos que se contacten con nosotros y con gusto les daremos información sobre la compra de extranjeros en Playa del Carmen a partir de fideicomisos.

La segunda forma autorizada para poseer propiedades en México en la costa, es la constitución de una empresa mexicana, usualmente una “Sociedad Anónima”, la cual puede estar conformada por personas no mexicanas. Esta corporación puede ser la que obtenga el título de propiedad. El proceso consiste en que las personas no mexicanas integran una sociedad anónima en México y a esta empresa se le asigna la propiedad del inmueble.

Los requisitos para conformar estas corporaciones o “sociedades anónimas” son:
• Estar conformada por 100% de integrantes no mexicanos
• Tener un capital mínimo de $50,000 pesos mexicanos ($3,850 USD)
• Tener un mínimo de dos accionistas
• La administración estar a cargo de un Consejo Directivo
• No tener para la corporación límite de vida
• Tener una libre transferibilidad de propiedad de valores
• Tener limitada responsabilidad de accionistas

El proceso para establecer una corporación requiere de los siguientes elementos:
• El nombre de la compañía o empresa
• La estructura de capital de la compañía mexicana
• Los nombres de los socios y accionistas
• La forma de administración, el nombre del administrador y los representantes de la corporación.
• El nombre del auditor para la compañía mexicana

b. ¿Puedo rentar mi propiedad mientras no la estoy usando?
Si, una gran ventaja resultante de la renta de tu propiedad es que Playa del Carmen es una de los destinos turísticos más importantes de México y su oferta de vivienda es muy demandada tanto para “Renta de Largo Plazo” (más de 6 meses), como para “Renta Vacacional” o de corto plazo (un fin de semana, una semana, tres meses).

En la “Renta Vacacional” se debe rentar un departamento totalmente amueblado y equipado con todo lo necesario para usarlo, es decir un departamento con muebles, electrodomésticos, aire acondicionado, vajilla, ropa de cama, etc. Asimismo, el departamento debe contar con todos los servicios y se renta como si fuera una “Suite” de un hotel. Generalmente se contrata a una empresa que se encarga tanto de su promoción como de su administración, limpieza, vigilancia y mantenimiento. El dueño del departamento firma un acuerdo con la empresa y esta cobra un porcentaje acordado previamente por cada renta vacacional que reciba. Una de las ventajas de la “Renta Vacacional” es que el dueño puede decidir con anterioridad las fechas en que va usar el departamento para que se rente cuando no vaya a estar el dueño y que con esto se logre un ingreso. En la “Renta Vacacional” se tiene una temporada alta que en Playa del Carmen va de diciembre a Abril, así como Julio y Agosto; y una temporada baja, en donde las tarifas son más bajas, que se da en los meses de Mayo a Junio y de Septiembre a Noviembre.
En la “Renta de Largo Plazo”, el periodo para rentar debe ser mayor de 6 meses, se pueden rentar departamentos vacíos o amueblados, se hace un contrato ante Notario para rentarlo, el inquilino al que se lo renta debe cubrir sus gastos de luz, agua, gas, teléfono y cable y normalmente si se contrató una agencia para promover la renta esta cobra un mes de renta si se renta por 1 año o 15 días de renta si se renta por 6 meses. En la “Renta de Largo Plazo” se tiene como beneficio el contar con un ingreso predecible.

Tanto para renta vacacional como para renta de largo plazo, están establecidas en Playa del Carmen empresas especializadas en promover los departamentos de manera sistemática por internet y en temporada alta, todas las propiedades se rentan.

En “La Papaya” tenemos mucha experiencia en asesorar a nuestros clientes sobre las mejores opciones para rentar su departamento y los podemos poner en contacto con las mejores empresas de Playa del Carmen encargadas de promover departamentos tanto para Renta Vacacional como para Renta de Largo Plazo.

c. ¿Qué tipo de Financiamiento es accesible para la compra de Bienes Raíces?
En la actualidad hay algunas instituciones bancarias tanto estadounidenses como canadienses que proveen financiamiento para la compra de bienes raíces ya construidos. De estas instituciones destacan Bancomer Scotiabank, Ge Money y otras filiales bancarias norteamericanas establecidas en México.
En “La Papaya” ya hemos varias operaciones de compra de departamentos de extranjeros a través del financiamiento con crédito hipotecario y se tiene acreditado el desarrollo por Scotiabank, por lo que la solicitud de un crédito puede obtenerse de inmediato.

d. ¿Cómo podría garantizar el mantenimiento de mi propiedad y cubrir los gastos regulares cuando no estoy en México?
Los dos procesos para garantizar el mantenimiento de la propiedad y cubrir los gastos regulares son “La Cuota de Mantenimiento de Áreas Comunes” y el “Propery Management”.

La “Cuota de Mantenimiento de Áreas Comunes” es el monto pre establecido que cada departamento debe pagar obligatoriamente cada mes; para la limpieza, vigilancia y mantenimiento de las áreas comunes, tales como la piscina, el lobby, los jardines, el garaje, el pago del “Concierge” y los pagos de electricidad, agua y gas de las áreas comunes.

En La Papaya ofrecemos la cuota de mantenimiento más baja del mercado y como servicio adicional incluye el seguro de las áreas comunes del edificio.

El “Property Management” se refiere a la administración, limpieza, mantenimiento y pago de servicio de los departamentos o zonas privadas y es opcional.

El modelo de “Propery Management” estructurado para “La Papaya” tiene por objetivo mantener en óptimas condiciones el departamento cuando su dueño no vive en Playa del Carmen y ofrece un “paquete básico” en donde el administrador se hace cargo del departamento para garantizar su limpieza periódica, el pago de todos sus servicios y su mantenimiento preventivo y correctivo. Asimismo, se le proporciona al dueño un “Estado de Cuenta” mensual para que se conozcan los gastos y pagos realizados; con este esquema se garantiza que el departamento siempre esté en óptimas condiciones y al corriente de todos sus pagos de electricidad, agua, gas y pago de impuestos.

Además, se pueden contratar servicios adicionales que van desde transporte personalizado al aeropuerto para llegadas y salidas, la compra de alimentos en el supermercado, la limpieza profunda del departamento o servicios como entrenamiento físico personalizado, aquaerobics, “wellness coach” o “masaje terapéutico”.

Si usted desea mayor información sobre las características y precios tanto del “Mantenimiento de Áreas Comunes” como del “Property Management” estructurados para La Papaya, por favor contáctenos.

e. ¿Puedo llevar a México mis muebles y equipo para mi departamento?
Si. Usted puede embarcar su mobiliario y equipo para traerlo al país y se deben cubrir ciertos procedimientos administrativos.
Sin embargo, usted puede encontrar en Playa del Carmen o en Cancún una gran variedad de tiendas departamentales como Wal-Mart, Costco, Liverpool, Sears, Office Max, Office Depot, Home Mart, y Sams Club, así como mueblerías de prestigio, galerías de arte y tiendas especializadas en electrodomésticos y computación; por lo que le es más económico comprar sus muebles en México.

En “La Papaya” contamos con un descuento permanente del 15% al 29% en la compra de muebles y electrodomésticos en las principales mueblerías, que hacemos extensivos a nuestros clientes. Asimismo, les damos el apoyo de asesoría en decoración y los ponemos en contacto con los mejores interioristas para decorar su departamento.

f. ¿Puedo importar mi automóvil de otro país?
Si. En conformidad con las leyes mexicanas, el máximo período que usted puede utilizar un vehículo importado son 6 meses y puede renovar el período saliendo a la frontera con Belice que está a 3.5 horas. Sin embargo, legislación reciente establece que no es necesario salir del país para renovar los permisos vehiculares de importación, siempre y cuando el dueño del automóvil tenga actualizada su forma migratoria “FM3”. Usted puede traer personalmente su automóvil desde los Estados Unidos o embarcarlos desde Tampa a Puerto Morelos que está a media hora de Playa del Carmen.

g. ¿Qué tan complicado es retirarse en México?
Retirarse en México no es nada complicado.
La Riviera Maya se ha convertido en un sitio ideal para gente retirada y es uno de los lugares predilectos para el retiro de los “Baby Boomers”, ya que se trata de gente joven que decide tener un 2° hogar para gozar de la vida y disfrutar al máximo de todo.

La comunidad internacional que ha elegido a Playa del Carmen como su lugar de retiro fundamenta su decisión después de valorar: aspectos económicos, atmosféricos, culturales, legales y de seguridad. Como resultado México durante 2007 y 2008 obtuvo el primer lugar en el “International Retirement Index”, ya que se puede vivir bastante bien y seguro con relativamente poco dinero. Usted puede acceder a la página web del “International Retirement Index” para comparar las ventajas del retiro en México en relación a otros países. Además, considere que Playa del Carmen y la Riviera Maya son la mejor opción para el retiro en el país.

En Playa del Carmen una pareja de retirados pueden vivir cómodamente con menos de $2000 USD y contar con sirvientes que limpien periódicamente su casa, departamentos modernos con todas las facilidades, ciudades con todos los servicios, cultura, recreación y vías de comunicación terrestres y aéreas de 1° mundo.

Las personas pueden obtener su estatus de inmigrado como retirado en pocos días, no obstante, se recomienda que se utilice un abogado experto para agilizar este proceso.

h. ¿Qué tan complicado es moverse o trabajar en México?
No es complicado. Usted puede trabajar o abrir su propia empresa. Si usted está trabajando para alguien, esta empresa le debe proporcionar una carta en la que se mencione su oferta y compromiso de trabajo, especificando su posición en la empresa y el salario que usted recibirá.

Si usted va a abrir su propia empresa en México, usted puede obtener los papeles de inmigración como Administrador de su propia compañía y usted necesitará un Notario y un contador para organizar su empresa.

En “La Papaya” le podemos poner en contacto con abogados especializados para que lo asistan en estos temas.